パロスリバーコート博多四番館
福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-4 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2019年は34.3万/㎡へ、5年間で13.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の118,000円から2019年には130,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,492万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,492万 | 3,471万 | 5,350万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
33.5万/㎡
8階以上
2件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 81.10m² ～ 98.41m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロスリバーコート博多四番館 | 2003 | 53戸 | 34.3万 | 2,780万 |
| パロスリバーコート博多五番館 | 2004 | 69戸 | 45.0万 | 3,680万 |
| パロスリバーコート博多参番館 | 2001 | 136戸 | 50.6万 | 3,990万 |
| パンルネックスクリスタル博多駅南II | 1997 | 44戸 | 23.9万 | 490万 |
| アイセレブ博多南 | 2008 | 63戸 | 43.5万 | 1,500万 |
| パロスリバーコート博多壱番館 | 1998 | 162戸 | 48.8万 | 3,590万 |
| パロス・リバーコート博多 | 1999 | 134戸 | 57.1万 | 5,480万 |
| アルファライフ博多南 | 2013 | 78戸 | 51.4万 | 3,280万 |
| エステムプラザ博多駅南 | 2009 | 99戸 | 64.8万 | 1,360万 |
| 新栄アンピール清水 | 1983 | 30戸 | 26.5万 | 1,790万 |
| ジェネラス大橋東 | 2002 | 42戸 | 35.9万 | 2,698万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 32.7万 | 34.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,200円。
3LDK
118,000〜130,000円
122,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。