ランディックM３２２
福岡県福岡市博多区美野島3丁目22-50 | 築5年 | 64戸
賃料の推移
8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の57,000円から2026年には68,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1DK
1,930万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,930万 | 1,780万 | 2,009万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目22-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年8月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 23.26m² ～ 23.40m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩21分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランディックM３２２ | 2021 | 64戸 | 76.5万 | 1,780万 |
| フォーラム美野島 | 1991 | 63戸 | 23.8万 | 799万 |
| エンクレスト博多MATE | 2014 | 117戸 | 54.5万 | 1,870万 |
| サヴォイオーサーズプレイス | 2011 | 162戸 | 60.4万 | 1,480万 |
| アソシアグロッツォ博多クロス | 2014 | 56戸 | 49.0万 | 1,300万 |
| デュレジア博多アベニュー | 2026 | 52戸 | - | - |
| ロマネスク美野島 | 1991 | 40戸 | 21.3万 | 430万 |
| ダイナコート博多駅南 | 1988 | 32戸 | 22.0万 | 330万 |
| 朝日プラザ博多2 | 1988 | 55戸 | 21.4万 | 390万 |
| ダイアパレス博多第2 | 1994 | 40戸 | 50.0万 | 3,980万 |
| セントラルコート駅南 | 1990 | 14戸 | 16.3万 | 310万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 80.8万 | 81.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,000万 | 85.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 80.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額64,571円。1DKなら月額67,571円が相場です。
ワンルーム
57,000〜76,000円
64,571円
1K
55,000〜66,000円
61,800円
1DK
64,000〜72,000円
67,571円
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。