エンクレスト天神東３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172018202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の38.2万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、7年間で27.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜60,941円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

1,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,377万	1,105万	1,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（40.3万円）と比べて3.0万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

40.3万/㎡

2件

8階以上

43.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町5-1
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	24.60m² ～ 38.40m²
分譲会社	えん
施工会社	多田建設
管理会社	えん
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神東３	2005	70戸	48.8万	1,200万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
エンクレストベイ天神東３	2019	104戸	59.2万	1,950万
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
エンクレストベイ天神東２	2016	132戸	58.4万	1,490万
イトーピア天神東	1992	57戸	47.2万	1,899万
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エンクレスト天神CLASS	2008	94戸	57.5万	1,900万
ピュアドームグランテージ博多	2006	102戸	46.1万	1,150万
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2024
1K	38.2万	44.7万	-	43.9万	48.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	48.79万/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,080万	43.91万/㎡
2020年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	998万	40.57万/㎡
2018年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,100万	44.72万/㎡
2017年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,100万	44.72万/㎡
2017年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	780万	31.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（487件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額56,654円。2DKなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム

65,000円

54,000〜95,000円

1R

73,800円

56,000〜100,000円

1K

56,654円

44,000〜74,000円

1LDK

69,927円

58,000〜76,000円

2K

68,287円

60,000〜78,000円

2DK

65,000円

64,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

478件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 487 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,642円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,561円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,480円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,358円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,602円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	1,992円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,036円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,520円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,317円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,561円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,421円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,399円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,642円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,520円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,000円	2,724円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,399円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,399円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,358円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,358円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,358円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,399円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,399円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,358円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡

他 457 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。