ルエメゾンロワール南福岡
福岡県福岡市博多区竹丘町1丁目1-11 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2024年は20万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2023年には28,250円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・21件）で、平均535万円です。1DKが最も高く平均837万円、1Kは平均535万円です。
1R
557万
6件
1K
535万
21件
1DK
837万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 557万 | 414万 | 803万 |
| 1K | 21件 | 535万 | 376万 | 897万 |
| 1DK | 10件 | 837万 | 601万 | 1,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（16.2万円）と比べて2.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
29件
16.2万/㎡
4-7階
8件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹丘町1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.56m² ～ 36.59m² |
| 施工会社 | 岩崎建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩7分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルエメゾンロワール南福岡 | 1989 | 36戸 | 21.6万 | 790万 |
| 藤和南福岡コープ | 1983 | 26戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| 南福岡パークホームズ | 1991 | 69戸 | 35.9万 | 2,190万 |
| ロワールマンション南福岡５ | 1986 | 29戸 | 35.5万 | 1,698万 |
| ガーデンライフ南福岡 | 1995 | 43戸 | 44.5万 | 5,180万 |
| ロワールマンション南福岡３ | 1984 | 41戸 | 41.1万 | 2,250万 |
| アメックス南福岡 | 2006 | 52戸 | 48.0万 | 4,190万 |
| ドミエスポワール南福岡 | 1994 | 24戸 | 19.8万 | 360万 |
| エンクレストパサージュ博多 | 2018 | 87戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| ペルル南福岡サウスウイング | 2006 | 32戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| ローレルハイツ南福岡４号棟 | 1977 | 425戸 | 21.9万 | 1,599万 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 15.9万 | - | - | 13.4万 | - | 17.2万 | 17.8万 | 20.0万 |
| 1K | 20.5万 | 16.0万 | 18.6万 | 15.4万 | 18.7万 | 16.0万 | - | - |
| 1R | 16.3万 | 15.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 620万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 790万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 630万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 348万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 320万 | 12.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額28,727円。1DKなら月額45,250円が相場です。
ワンルーム
26,000〜33,000円
28,857円
1R
29,000〜35,000円
30,400円
1K
22,000〜35,000円
28,727円
1DK
45,000〜46,000円
45,250円
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,117円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。