南福岡パークホームズ

福岡県福岡市博多区竹丘町1丁目4-3 | 築35年 | 69戸

推定相場

南福岡パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で119.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,824万円です。3LDKが最も高く平均2,824万円、2LDKは平均1,930万円です。

2LDK

5件

1,930万

3LDK

8件

2,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,930万	1,477万	2,190万
3LDK	8件	2,824万	2,366万	3,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（25.4万円）と比べて4.4万円（+17.3%）高くなっています。

1-5階

25.4万/㎡

5件

6-10階

29.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区竹丘町1丁目4-3
築年月	1991年7月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	69戸
専有面積	56.76m² ～ 83.01m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	ファビルス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩4分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南福岡パークホームズ	1991	69戸	35.9万	2,190万
ロワールマンション南福岡５	1986	29戸	35.5万	1,698万
ガーデンライフ南福岡	1995	43戸	44.5万	5,180万
ルエメゾンロワール南福岡	1989	36戸	21.6万	790万
ロワールマンション南福岡３	1984	41戸	41.1万	2,250万
藤和南福岡コープ	1983	26戸	25.3万	1,680万
ローレルハイツ南福岡４号棟	1977	425戸	21.9万	1,599万
ローレルハイツ南福岡	1977	425戸	20.5万	1,500万
アメックス南福岡	2006	52戸	48.0万	4,190万
ドミエスポワール南福岡	1994	24戸	19.8万	360万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2022	2025
2LDK	-	21.3万	26.1万	20.8万	-	35.4万
3LDK	16.1万	25.9万	29.9万	29.9万	32.4万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.89万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.91万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,599万	34.91万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.88万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.66万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.29万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.79万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.77万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.88万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.08万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.85万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,400万	21.31万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の29%）で、平均月額101,875円。4LDKなら月額101,875円が相場です。

2LDK

71,750円

65,000〜75,000円

2SLDK

119,000円

117,000〜125,000円

3LDK

82,500円

72,000〜110,000円

4LDK

101,875円

90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

5件

10〜15万

10件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,437円/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,228円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,321円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,228円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,180円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,114円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,179円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,074円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,037円/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,233円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,179円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,181円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,325円/㎡
2018年5月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	125,000円	1,549円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,037円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,037円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,233円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,145円/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,313円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,188円/㎡
2015年9月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	117,000円	1,450円/㎡
2015年3月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	117,000円	1,450円/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	117,000円	1,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。