サーパス板付
福岡県福岡市博多区板付7丁目8-7 | 築19年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.2万/㎡から2023年は35.9万/㎡へ、6年間で36.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・5件）で、平均2,888万円です。4LDKが最も高く平均3,302万円、2SLDKは平均2,888万円です。
2SLDK
2,888万
5件
4LDK
3,302万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,888万 | 2,300万 | 3,303万 |
| 4LDK | 4件 | 3,302万 | 3,216万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
33.7万/㎡
4-7階
2件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付7丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 旭建設 共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス板付 | 2007 | 40戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| 御笠ハイツ | 1979 | 4戸 | - | - |
| グランコート板付 | 1997 | 33戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| アンピール第2板付 | 1989 | 26戸 | 26.5万 | 1,490万 |
| サーパス井尻東 | 1996 | 36戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| アンピール第３板付 | 1989 | 49戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| 東峰マンションイマジン筑紫通り | 2003 | 27戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| グランピア博多東２ | 1987 | 27戸 | 28.2万 | 1,698万 |
| アムールV | 1996 | - | 21.1万 | 1,290万 |
| アプローズちくし通り | 2000 | 33戸 | 43.7万 | 3,400万 |
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 37.8万 | 36.7万 |
| 2SLDK | - | 30.6万 | 30.4万 | 34.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の56%）で、平均月額102,000円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
2SLDK
90,000〜110,000円
102,000円
3LDK
110,000〜115,000円
111,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 123,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。