ローズマンション第１博多２号館
福岡県福岡市博多区東比恵2丁目17-27 | 築52年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、8年間で12.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・6件）で、平均1,449万円です。1DKが最も高く平均1,484万円、1Kは平均497万円です。
1R
1,039万
5件
1K
497万
2件
1DK
1,484万
2件
1LDK
1,449万
6件
2DK
1,009万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,039万 | 920万 | 1,114万 |
| 1K | 2件 | 497万 | 492万 | 502万 |
| 1DK | 2件 | 1,484万 | 992万 | 1,976万 |
| 1LDK | 6件 | 1,449万 | 1,272万 | 1,740万 |
| 2DK | 4件 | 1,009万 | 820万 | 1,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-2階（25.2万円）と比べて2.7万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
9件
25.2万/㎡
3階以上
11件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵2丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 23.43m² ～ 42.66m² |
| 分譲会社 | 福岡玉屋 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション第１博多２号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| ローズマンション第１博多１号館 | 1974 | 108戸 | 28.2万 | 520万 |
| ネストピア東比恵駅前 | 2020 | 55戸 | 74.5万 | 2,598万 |
| サングレート博多ロイヤルレジデンス | 2017 | 60戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| 新栄アンピール第２博多駅東 | 1983 | 25戸 | 19.4万 | 1,050万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| ネストピア東比恵駅前II | 2021 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 17.0万 | 14.1万 | - | - | - | 31.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 29.5万 | - | - | 31.5万 |
| 1R | - | - | - | - | 35.6万 | 33.3万 | 33.3万 | - |
| 1DK | 29.3万 | 17.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 18.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 35.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,095万 | 27.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,095万 | 27.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 700万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。