ライオンズマンション南福岡
福岡県福岡市博多区新和町1丁目10-15 | 築42年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で124.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,500円から2022年には70,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・15件）で、平均2,090万円です。4LDKが最も高く平均2,111万円、4DKは平均1,226万円です。
2LDK
2,090万
15件
3DK
1,631万
2件
3LDK
2,081万
13件
4DK
1,226万
3件
4LDK
2,111万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,090万 | 1,457万 | 2,793万 |
| 3DK | 2件 | 1,631万 | 1,581万 | 1,680万 |
| 3LDK | 13件 | 2,081万 | 1,256万 | 2,941万 |
| 4DK | 3件 | 1,226万 | 971万 | 1,643万 |
| 4LDK | 9件 | 2,111万 | 1,490万 | 2,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.8万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
18.2万/㎡
4-7階
16件
20.7万/㎡
8階以上
8件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区新和町1丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 50.60m² ～ 88.29m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩15分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
那珂南
中学校
三筑
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南福岡 | 1984 | 73戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| アプローズ南福岡 | 2004 | 33戸 | 43.6万 | 2,880万 |
| エバーライフ南福岡 | 2005 | 38戸 | 41.3万 | 2,750万 |
| 日商岩井南福岡マンション | 1983 | 30戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| コアマンション春日原ゼクシス | 2007 | 45戸 | 44.0万 | 3,380万 |
| リーベスト南福岡 | 1991 | 34戸 | 38.3万 | 2,699万 |
| ファーネスト春日パークス | 2017 | 29戸 | 44.5万 | 3,030万 |
| メゾン・ド・シェルマン | 1990 | 17戸 | 19.4万 | 360万 |
| アンピール南福岡駅 | 2014 | 50戸 | 44.5万 | 3,298万 |
| 春日パークホームズ | 1999 | 48戸 | 37.0万 | 2,640万 |
| パークハウス春日 | 2000 | 71戸 | 38.6万 | 3,050万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.3万 | 22.0万 | 28.3万 | - | 27.2万 | - | 32.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 29.3万 | 33.2万 |
| 4LDK | - | - | 17.0万 | - | 19.3万 | 27.0万 | - | - |
| 3LDK | 13.2万 | 16.3万 | 26.9万 | 27.1万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 27.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,040万 | 18.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 16.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額66,900円。3LDKなら月額90,200円が相場です。
1LDK
57,000〜85,000円
66,900円
2LDK
70,000〜80,000円
75,000円
3DK
58,000〜68,000円
62,750円
3LDK
85,000〜98,000円
90,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 991円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 958円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 975円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。