エンクレスト天神LARK

福岡県福岡市博多区対馬小路2-5 | 築7年 | 171戸

推定相場

エンクレスト天神LARK

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の72.7万/㎡から2026年は90.4万/㎡へ、3年間で24.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の88,054円から2026年には93,357円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

1LDK

13件

3,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	3,357万	2,380万	5,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（70.8万円）と比べて9.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

70.8万/㎡

3件

8階以上

79.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区対馬小路2-5
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	171戸
専有面積	23.90m² ～ 58.70m²
分譲会社	ワコーエステート
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

対馬小路バス停駅

大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神LARK	2019	171戸	99.9万	5,830万
オーヴィジョン博多古門戸	2019	52戸	89.0万	3,080万
天神パークホームズ	1999	45戸	65.7万	3,990万
エンクレスト天神ステージ	2011	96戸	55.2万	1,390万
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー	2008	84戸	64.1万	1,580万
トーカンマンション奈良屋	1983	43戸	46.9万	2,680万
サヴォイ博多ブールバール	2011	106戸	46.3万	1,090万
グランフォーレプライム天神東	2014	30戸	47.8万	1,380万
コスモ博多古門戸	2003	34戸	82.6万	4,499万
レスプリ・メゾンデリス	2009	51戸	52.5万	1,280万
エンクレスト天神CLASS	2008	94戸	57.5万	1,900万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1LDK	72.7万	69.9万	84.9万	90.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,830万	99.87万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,000万	80.91万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,660万	96.96万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,300万	90.98万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,380万	72.79万/㎡
2024年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	3,400万	69.41万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,250万	70.32万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,250万	70.32万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,300万	71.88万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,430万	74.32万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,430万	74.32万/㎡
2023年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	3,400万	69.41万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,430万	74.32万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,430万	74.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（394件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額93,264円。2LDKなら月額143,111円が相場です。

ワンルーム

70,816円

61,000〜85,000円

69,547円

61,000〜82,000円

1SK

69,364円

61,000〜79,000円

1LDK

93,264円

76,000〜155,000円

1SLDK

84,800円

76,000〜90,000円

2LDK

143,111円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

227件

8〜10万

125件

10〜15万

35件

15〜20万

7件

全 394 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,445円/㎡
2026年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,445円/㎡
2026年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,660円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,119円/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,641円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,347円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,431円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,431円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,347円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,252円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,515円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,222円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,243円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,243円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,211円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,211円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,281円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,305円/㎡
2025年8月	7〜9階	1SK	20㎡〜	77,000円	3,222円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,252円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,202円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,813円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,243円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,347円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,969円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,324円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,128円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,075円/㎡
2025年8月	10〜12階	1SLDK	30㎡〜	90,000円	2,752円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,905円/㎡

他 364 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。