総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›福岡県›福岡市博多区›古門戸町›エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー

エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー

福岡県福岡市博多区古門戸町8-7 | 築18年 | 84戸

推定相場
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
最新データ
2024年3月
売買27件 / 賃貸253件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（73.4万円）より12.6%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を45.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、8年間で20.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,514〜66,065円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均4,186万円です。2LDKが最も高く平均4,186万円、1Kは平均1,609万円です。
1K
8件
1,609万
2DK
4件
3,242万
2LDK
15件
4,186万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 1,609万 1,427万 1,826万
2DK 4件 3,242万 3,056万 3,524万
2LDK 15件 4,186万 3,443万 6,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（47.9万円）と比べて7.4万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
47.9万/㎡
2件
4-7階
53万/㎡
5件
8階以上
55.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区古門戸町8-7
築年月2008年11月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数84戸
専有面積21.17m² ～ 67.12m²
分譲会社福岡日商エステム
施工会社土屋組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩7分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩13分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩17分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー 2008 84戸 64.1万 1,580万
オーヴィジョン博多古門戸 2019 52戸 89.0万 3,080万
エンクレスト天神LARK 2019 171戸 99.9万 5,830万
レスプリ・メゾンデリス 2009 51戸 52.5万 1,280万
天神パークホームズ 1999 45戸 65.7万 3,990万
エンクレスト天神ステージ 2011 96戸 55.2万 1,390万
コスモ博多古門戸 2003 34戸 82.6万 4,499万
サヴォイ博多ブールバール 2011 106戸 46.3万 1,090万
トーカンマンション奈良屋 1983 43戸 46.9万 2,680万
ロマネスク奈良屋 1982 29戸 23.6万 690万
グランフォーレプライム天神東 2014 30戸 47.8万 1,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
2DK - - - 54.8万 - - 60.7万 60.7万
1K 49.1万 - 56.3万 49.1万 47.8万 - - 64.1万
2LDK 56.8万 51.4万 56.1万 47.5万 53.6万 56.5万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,860万 60.74万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 64.13万/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,860万 60.74万/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,860万 60.74万/㎡
2021年7月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.63万/㎡
2021年3月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.3万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,750万 50.37万/㎡
2020年5月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 2,780万 50.97万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,140万 46.44万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 49.09万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.59万/㎡
2020年11月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.3万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.47万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 49.09万/㎡
2019年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,580万 54.79万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.31万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 58.58万/㎡
2018年8月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.2万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 54.01万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,750万 50.37万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,750万 50.37万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,750万 50.37万/㎡
2017年4月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 3,670万 54.68万/㎡
2017年4月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.17万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 46.77万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 51.49万/㎡
2016年10月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 3,100万 56.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（253件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額55,459円。2LDKなら月額120,366円が相場です。
1K
55,459円
45,000〜69,000円
1LDK
105,125円
93,000〜112,000円
2DK
102,653円
92,000〜111,810円
2LDK
120,366円
91,500〜167,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
198件
8〜10万
7件
10〜15万
31件
15〜20万
2件
全 253 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,837円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,526円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,531円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,822円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,249円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,517円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,700円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,400円 2,020円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,320円 2,330円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,320円 2,017円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,380円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,665円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,704円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,526円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,526円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,400円 2,308円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,531円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,400円 2,257円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,390円 2,261円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,400円 2,261円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,648円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,653円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,618円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,653円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,267円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,249円/㎡

他 223 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。