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コスモ南福岡ウイングガーデン

福岡県福岡市博多区南八幡町2丁目8-5 | 築34年 | 92戸

推定相場
コスモ南福岡ウイングガーデン
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（35.4万円）より8.3%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より26.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で117.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201320152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・56件）で、平均2,589万円です。4LDKが最も高く平均3,233万円、2LDKは平均2,240万円です。
2LDK
10件
2,240万
3LDK
56件
2,589万
3SLDK
2件
3,096万
4LDK
9件
3,233万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,240万 1,658万 2,819万
3LDK 56件 2,589万 1,658万 3,893万
3SLDK 2件 3,096万 2,864万 3,327万
4LDK 9件 3,233万 2,238万 3,716万

階数別の㎡単価

1-3階
33.5万/㎡
18件
4-7階
28.7万/㎡
50件
8階以上
30.8万/㎡
9件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区南八幡町2丁目8-5
築年月1992年10月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数92戸
専有面積61.95m² ～ 82.60m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社東建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分
🚉
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ南福岡ウイングガーデン 1992 92戸 32.4万 2,280万
ペルル南福岡 2001 31戸 37.6万 3,249万
サンアイシティライフ雑餉隈３ 1988 26戸 - -
アーバンパレス井尻南 2008 56戸 35.8万 2,580万
チサンマンション南福岡２ 1991 22戸 37.9万 2,480万
コアマンション南福岡ネクステージ 2005 70戸 36.1万 2,750万
チサンマンション南福岡六番館 1997 23戸 31.0万 2,598万
サングレート博多ロイヤルパーク２ 2015 50戸 50.6万 3,800万
スプラウト南福岡 2008 37戸 40.8万 2,980万
ルエメゾンロワール南福岡2 1991 22戸 15.2万 320万
アムール井尻駅南 1991 16戸 19.4万 1,100万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.2万 26.0万 30.3万 36.6万 33.7万 32.4万 40.0万 32.0万
3SLDK - - - - 36.8万 33.1万 - -
4LDK - - 25.7万 37.0万 36.1万 - - -
2LDK - - - 38.6万 36.2万 - - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.42万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.24万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.42万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.54万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.86万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.54万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.84万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.84万/㎡
2024年5月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 2,680万 33.1万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.09万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.73万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,449万 32.39万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.09万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.73万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.35万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.36万/㎡
2023年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,790万 34.45万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.8万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.75万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,090万 33.74万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 35.33万/㎡
2023年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.92万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.86万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.34万/㎡
2023年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.92万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.36万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.59万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.97万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.41万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.15万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,270万 32.27万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,850万 35.19万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.57万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.51万/㎡
2023年11月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 36.8万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.05万/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.59万/㎡
2022年9月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,850万 35.19万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,850万 35.19万/㎡
2022年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,850万 35.19万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.75万/㎡
2022年4月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,150万 38.9万/㎡
2022年10月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,150万 38.9万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.84万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,099万 32.48万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.74万/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,099万 32.48万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.73万/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33.04万/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.34万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額76,727円。3LDKなら月額76,727円が相場です。
2LDK
78,333円
75,000〜80,000円
3LDK
76,727円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,024円/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,066円/㎡
2018年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,291円/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,145円/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,211円/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,291円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,045円/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,124円/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,222円/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,058円/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,111円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,145円/㎡
2013年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,083円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。