ダイナコートエスタディオ東公園５

福岡県福岡市博多区千代4丁目6-6 | 築25年 | 40戸

推定相場

ダイナコートエスタディオ東公園５

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、10年間で78.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,429〜45,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

29件

879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	29件	879万	648万	1,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（27.7万円）と比べて8.4万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.7万/㎡

15件

4-7階

36.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代4丁目6-6
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	18.53m² ～ 24.60m²
分譲会社	岡部ハウス
施工会社	旭工務店
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ東公園５	2001	40戸	36.8万	740万
ヴィラージュ県庁前1	2014	18戸	49.6万	1,735万
ヴィラージュ県庁前2	2014	18戸	55.3万	1,935万
ダイナコート県庁前	1990	85戸	26.4万	870万
グランフォーレプライム県庁前	2020	33戸	63.0万	1,780万
グランフォーレ県庁前アネックス	2021	52戸	-	-
エクシードマンション県庁前	1985	32戸	26.5万	980万
県庁前シティピアエクセル30	1990	114戸	25.9万	650万
ダイナコート千代県庁口	1991	43戸	44.5万	1,580万
グランパーク県庁前	2014	40戸	69.8万	2,100万
アクアシティ・イーストパーク	2006	47戸	43.7万	1,050万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	33.9万	30.1万	27.2万	29.7万	28.5万	44.4万	35.8万	39.8万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	740万	36.82万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	790万	39.31万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	810万	40.3万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	860万	42.79万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	720万	35.83万/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	880万	44.38万/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	880万	44.38万/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	700万	28.46万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	630万	31.35万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	615万	30.09万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	630万	30.83万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	540万	26.87万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.36万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	650万	32.34万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	480万	23.22万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	540万	26.12万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	500万	24.18万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	700万	34.83万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	650万	32.34万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	590万	28.53万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	630万	30.47万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	685万	33.52万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	690万	34.33万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	550万	26.91万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.36万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.34万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	550万	26.91万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	460万	22.25万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	460万	22.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額43,722円。

43,722円

36,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

149件

5〜8万

13件

全 162 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,202円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	1,978円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,050円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,251円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,006円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,108円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,438円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,239円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,139円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,079円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,022円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,442円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,041円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,268円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,487円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,202円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,189円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,079円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,139円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,891円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	1,996円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,189円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,189円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	1,892円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	1,996円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,153円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。