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サヴォイバンヤンツリー

福岡県福岡市博多区住吉4丁目7-18 | 築22年 | 90戸

推定相場
サヴォイバンヤンツリー
最新データ
2021年8月
売買23件 / 賃貸376件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（52.2万円）より27.1%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420152018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2021年は40.9万/㎡へ、7年間で29.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2026年には71,733円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・13件）で、平均1,579万円です。2LDKが最も高く平均2,501万円、1Kは平均1,579万円です。
1K
13件
1,579万
1LDK
8件
2,310万
2LDK
2件
2,501万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 1,579万 1,365万 1,962万
1LDK 8件 2,310万 1,800万 3,370万
2LDK 2件 2,501万 2,202万 2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（32.4万円）と比べて6.3万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
32.4万/㎡
2件
4-7階
41.9万/㎡
12件
8階以上
38.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉4丁目7-18
築年月2004年1月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数90戸
専有面積24.85m² ～ 50.35m²
分譲会社ダイナ
施工会社九州総合建設
管理会社応和管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サヴォイバンヤンツリー 2004 90戸 38.1万 1,070万
エンクレスト博多LEGEND 2017 54戸 64.6万 2,050万
サヴォイ ザ・セントラルガーデン 2007 147戸 56.4万 1,400万
パンルネックスクリスタル博多３ 1994 35戸 36.9万 740万
LANDIC S4173 2018 104戸 87.0万 2,750万
アセットヒルズパークサイト博多 2006 21戸 52.3万 1,950万
エンクレスト博多 2003 114戸 57.3万 1,410万
ピュアドーム博多ファインビュー 2003 56戸 47.6万 1,190万
エンクレスト博多スタイル 2017 332戸 104.5万 8,180万
アメックス博多ワンオーツープレミアム 2003 102戸 71.6万 3,790万
ティースマート博多オーケストラ通 2009 36戸 - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152018201920202021
1K - 37.8万 44.1万 - 41.3万 40.9万
1LDK 31.7万 43.9万 39.4万 40.0万 38.6万 -
2LDK - - 33.8万 40.7万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,090万 38.78万/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,090万 43.87万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,070万 38.07万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,070万 43.06万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,090万 38.78万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,090万 43.87万/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.65万/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.65万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,050万 40.72万/㎡
2019年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,580万 41.26万/㎡
2018年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 45.48万/㎡
2018年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,580万 41.26万/㎡
2018年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,210万 48.7万/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,130万 39.9万/㎡
2018年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,200万 42.38万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,700万 33.77万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,390万 37.53万/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,050万 42.26万/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,050万 37.36万/㎡
2015年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 950万 33.8万/㎡
2015年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.87万/㎡
2014年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 920万 24.84万/㎡
2014年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（376件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額59,869円。2LDKなら月額89,231円が相場です。
ワンルーム
62,333円
55,000〜66,000円
1K
59,869円
49,000〜78,000円
1LDK
74,942円
68,000〜100,000円
2LDK
89,231円
87,000〜91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
356件
8〜10万
17件
10〜15万
2件
全 376 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 74,000円 2,978円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,058円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,500円 3,119円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,099円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,018円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 74,500円 2,998円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 67,000円 2,383円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,383円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 2,817円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 72,000円 2,897円/㎡
2026年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,349円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,656円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,419円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 73,000円 2,938円/㎡
2025年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,700円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 65,000円 2,295円/㎡
2025年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,611円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 74,000円 2,978円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 74,500円 2,998円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 72,000円 2,897円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,597円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 2,817円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 65,000円 2,312円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 69,000円 2,777円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,213円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 50㎡〜 55,000円 1,092円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 67,000円 2,696円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,490円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,000円 2,656円/㎡

他 346 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。