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エンクレスト天神東２

福岡県福岡市博多区中洲中島町4-9 | 築21年 | 72戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2019年は42.2万/㎡へ、4年間で14.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,400円から2025年には57,846円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

1K
20件
1,709万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 1,709万 1,295万 2,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（41.0万円）と比べて3.6万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
41万/㎡
3件
4-7階
45.6万/㎡
5件
8階以上
44.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区中洲中島町4-9
築年月2005年1月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積24.65m² ～ 24.65m²
分譲会社えん
施工会社吉川工務店
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩5分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神東２ 2005 72戸 42.2万 1,040万
ウェルリバービュー天神 2006 174戸 77.0万 6,180万
ピュアドームリバーサイド天神 2002 50戸 47.9万 1,150万
サヴォイ ザ・リバーテラス 2006 60戸 62.3万 1,550万
サヴォイ リトリートハウス 2013 63戸 56.5万 1,300万
はかた須崎コーポ 1979 21戸 35.8万 1,490万
ロマネスク奈良屋 1982 29戸 23.6万 690万
ネストピア天神東２ 2012 33戸 51.9万 1,750万
ネストピア天神東３ 2017 42戸 62.5万 2,180万
アイ・セレブ天神東 2006 33戸 - -
レスプリ・メゾンデリス 2009 51戸 52.5万 1,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019
1K 49.3万 42.0万 44.1万 42.2万 42.2万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,040万 42.19万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 40.57万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 43.82万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 998万 40.49万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 43.82万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 42.6万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 44.63万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 43.82万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,050万 42.6万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 47.88万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 46.66万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 38.54万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 47.88万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 46.66万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 980万 39.76万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 920万 37.33万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 47.88万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 46.66万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 50.72万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 51.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,746円。
1K
54,746円
46,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
196件
全 209 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,231円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,515円/㎡
2025年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 60,000円 2,434円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,434円/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 63,000円 2,556円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,231円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,515円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,191円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,393円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,272円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 1,988円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,191円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,556円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 1,947円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,231円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,312円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,475円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,475円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 1,988円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,272円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,312円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,758円/㎡
2024年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 59,000円 2,393円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,028円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 47,000円 1,907円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,353円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,312円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,312円/㎡
2024年11月 13〜13階 1K 20㎡〜 60,000円 2,434円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,137円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。