レジデンシャルヒルズ呉服
福岡県福岡市博多区下呉服町7-1 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.3万/㎡から2020年は46万/㎡へ、3年間で11.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,900円から2025年には56,250円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,589万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,589万 | 1,360万 | 1,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、4-7階（45.3万円）と比べて5.1万円（+11.3%）高くなっています。
4-7階
4件
45.3万/㎡
8階以上
6件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 24.09m² ～ 24.59m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルヒルズ呉服 | 2007 | 36戸 | 46.0万 | 1,110万 |
| サヴォイファイブウェイズ | 2006 | 45戸 | 58.8万 | 1,400万 |
| アクアシティ博多 | 2007 | 36戸 | 52.8万 | 1,720万 |
| ライオンズマンション大博通り | 1991 | 44戸 | 26.7万 | 580万 |
| エンクレスト呉服町 | 2020 | 164戸 | 74.7万 | 1,980万 |
| ネストピア呉服町 | 2012 | 33戸 | 51.7万 | 1,800万 |
| エンクレスト中呉服 | 2008 | 236戸 | 61.2万 | 2,200万 |
| ケイズ博多呉服町ビル | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 850万 |
| グランフォーレプライム博多 | 2009 | 61戸 | 47.6万 | 1,520万 |
| フォルム博多 | 1994 | 98戸 | 42.5万 | 680万 |
| シティライフ呉服町 | 2000 | 70戸 | 72.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.3万 | 48.0万 | 47.3万 | 46.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 46.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 46.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,392円。
1K
45,000〜62,000円
51,392円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
131件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,282円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。