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高宮第１マンション

福岡県福岡市南区高宮4丁目10-3 | 築54年 | 41戸

推定相場
高宮第１マンション
最新データ
2024年8月
売買55件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（44.8万円）より52.4%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、11年間で118.7%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2021年には54,667円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・24件）で、平均1,040万円です。1LDKが最も高く平均1,499万円、2DKは平均946万円です。
1R
6件
1,421万
1LDK
13件
1,499万
2DK
10件
946万
2LDK
24件
1,040万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,421万 988万 1,695万
1LDK 13件 1,499万 1,089万 2,000万
2DK 10件 946万 556万 1,571万
2LDK 24件 1,040万 618万 1,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（21.7万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.7万/㎡
8件
4-7階
22.6万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区高宮4丁目10-3
築年月1972年11月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数41戸
専有面積40.52m² ～ 55.20m²
施工会社中村建設
管理会社ライフクリエイション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高宮第１マンション 1972 41戸 21.3万 995万
高宮ロジュマン 2002 14戸 44.9万 3,770万
グランドメゾン高宮緑景 2006 17戸 114.5万 14,000万
トーカンマンション多賀 1997 12戸 42.8万 3,980万
フリーディア高宮レジデンス 2023 11戸 - -
フリーディア高宮フォレストヒルズ 2023 11戸 105.5万 9,980万
グランドメゾン高宮テラス 2011 29戸 74.7万 7,000万
グランドオーク高宮レジデンス 2016 15戸 - -
ロイヤルヴィーゼ高宮 2001 13戸 41.7万 4,480万
高宮グランドヒルズ 1998 22戸 52.6万 7,850万
高宮アーバンライフ 1971 106戸 44.5万 2,890万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 15.5万 18.8万 18.4万 - 28.5万 24.4万 21.4万 20.9万
2DK - - 13.1万 12.3万 31.5万 22.2万 - 23.0万
1LDK - - - 28.1万 33.8万 32.0万 - -
1R 17.7万 - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 995万 21.34万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 955万 20.53万/㎡
2024年2月 中層 2DK 40㎡〜 930万 22.96万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 900万 22.22万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 940万 19.65万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 40㎡〜 900万 22.22万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 40㎡〜 990万 24.44万/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,100万 22.18万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,490万 31.96万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,570万 33.67万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,450万 35.79万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 36.03万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,670万 35.82万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.6万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,670万 35.82万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 570万 12.23万/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,100万 27.15万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,490万 31.96万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 36.03万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 980万 21.02万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,800万 38.61万/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 500万 12.34万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 45㎡〜 980万 21.02万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,200万 25.74万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,200万 25.74万/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 500万 12.34万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,570万 28.45万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,700万 36.46万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,350万 28.96万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 14.59万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 700万 15.02万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 530万 13.09万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 700万 15.02万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 990万 21.24万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 850万 18.23万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 790万 16.95万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 45㎡〜 630万 13.51万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 650万 13.94万/㎡
2017年5月 中層 1R 40㎡〜 790万 17.68万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 990万 21.24万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 45㎡〜 630万 13.51万/㎡
2016年9月 低層 ー 40㎡〜 898万 22.17万/㎡
2016年5月 中層 1R 40㎡〜 1,130万 25.28万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 898万 22.17万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 40㎡〜 898万 22.17万/㎡
2016年10月 中層 1R 40㎡〜 990万 22.15万/㎡
2015年8月 低層 1R 40㎡〜 998万 24.63万/㎡
2015年8月 低層 2DK 40㎡〜 550万 13.58万/㎡
2015年7月 低層 1R 40㎡〜 1,080万 26.66万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 40㎡〜 560万 12.53万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額55,182円。2LDKなら月額55,182円が相場です。
2DK
52,571円
40,000〜60,000円
2LDK
55,182円
46,000〜64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,481円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 40㎡〜 46,000円 1,029円/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,431円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,222円/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,481円/㎡
2019年5月 低層 2DK 40㎡〜 40,000円 987円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,222円/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,234円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,372円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,074円/㎡
2018年6月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,234円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,244円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,244円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,244円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,544円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,244円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,179円/㎡
2013年9月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,234円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。