スカイマンション高宮
福岡県福岡市南区高宮2丁目6-28 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2023年は28.2万/㎡へ、8年間で125.0%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2019年には102,500円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,061万円です。2SLDKが最も高く平均2,355万円、2LDKは平均1,954万円です。
2SLDK
2,355万
2件
2LDK
1,954万
2件
3LDK
2,061万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,355万 | 2,280万 | 2,430万 |
| 2LDK | 2件 | 1,954万 | 1,850万 | 2,057万 |
| 3LDK | 12件 | 2,061万 | 795万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（23.6万円）と比べて4.5万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
13件
23.6万/㎡
4-7階
3件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.79m² ～ 75.92m² |
| 分譲会社 | スカイハウジング |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイマンション高宮 | 1982 | 21戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| 高宮パークマンション | 1978 | 30戸 | 25.5万 | 1,940万 |
| ルミエール高宮ミレニアム | 2001 | 16戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| サンパークマンション高宮 | 1984 | 31戸 | 18.3万 | 330万 |
| エクレール高宮 | 1985 | 27戸 | 46.7万 | 3,640万 |
| 高宮トーカンマンション7 | 1979 | 50戸 | 35.4万 | 980万 |
| アンピール高宮 | 1990 | 15戸 | 24.5万 | 1,830万 |
| Ｄ’クラディア高宮 | 2002 | 28戸 | 56.7万 | 5,880万 |
| クラウンマンション高宮 | 1981 | 37戸 | 32.8万 | 2,500万 |
| オープンレジデンシア高宮テラス | 2021 | 10戸 | - | - |
| オープンレジデンシア高宮 | 2021 | 10戸 | 114.6万 | 3,599万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 24.7万 | 26.2万 | 27.0万 |
| 2LDK | - | 21.4万 | 19.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,143円。
3LDK
65,000〜125,000円
77,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 939円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 939円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 939円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 922円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。