エメラルドマンション井尻南
福岡県福岡市南区横手南町18-27 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.5万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、6年間で17.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.2〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 48.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
727万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11件 | 727万 | 544万 | 982万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区横手南町18-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 45.04m² ～ 49.86m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立横手小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション井尻南 | 1984 | 23戸 | 13.9万 | 678万 |
| エイリックスタイルアバンス井尻 | 2012 | 44戸 | 44.7万 | 3,498万 |
| グレイス博多井尻 | 1989 | 38戸 | 12.8万 | 250万 |
| フィオレ井尻 | 1994 | - | - | - |
| ロマネスク井尻第５ | 1989 | 27戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| MJR井尻 | 2007 | 52戸 | 48.2万 | 4,995万 |
| ロマネスク井尻第６ | 1990 | 13戸 | 29.2万 | 2,290万 |
| 井尻中央マンション | 1983 | 20戸 | 10.3万 | 750万 |
| 東急ドエルアルス井尻 | 1984 | 41戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| ヒューマインド井尻ザプレイス | 2019 | 55戸 | 45.2万 | 3,680万 |
| アーサー井尻アクトステージ | 1998 | 27戸 | 26.2万 | 1,990万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.5万 | 13.8万 | 11.6万 | 14.4万 | 13.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 678万 | 13.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.41万/㎡ |
| 2023���11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 598万 | 12万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 598万 | 12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 598万 | 12.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 598万 | 12.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 648万 | 13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,667円。
3DK
52,000〜55,000円
52,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。