ロイヤルコート大橋南
福岡県福岡市南区横手1丁目5-25 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2025年には34,625円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・13件）で、平均426万円です。1Rが最も高く平均687万円、1Kは平均426万円です。
1R
687万
7件
1K
426万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 687万 | 354万 | 900万 |
| 1K | 13件 | 426万 | 290万 | 630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（15.4万円）と比べて2.5万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
10件
15.4万/㎡
4-7階
10件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区横手1丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.46m² ～ 23.49m² |
| 施工会社 | 末田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立横手小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート大橋南 | 1992 | 25戸 | 24.4万 | 450万 |
| アンピール大橋南 | 1994 | 40戸 | 31.4万 | 2,099万 |
| グリーンマンション大橋 | 1982 | 25戸 | 16.1万 | 990万 |
| 星和大橋南コーポラス | 1986 | 20戸 | 23.8万 | 1,399万 |
| オリエントハイツ大橋 | 1985 | 40戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| パークサンリヤン大橋Ａ棟 | 2001 | 205戸 | 44.0万 | 3,150万 |
| パークサンリヤン大橋Ｄ棟 | 2001 | 205戸 | 31.2万 | 3,280万 |
| アルファステイツ大橋南 | 2012 | 30戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| アーサー大橋リベックス | 1993 | 24戸 | 44.5万 | 2,790万 |
| ヒルクレスト大橋RIVERWIND | 2008 | 23戸 | - | - |
| エバーライフ南大橋 | 1984 | 39戸 | 21.8万 | 1,200万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 14.0万 | 16.2万 | 20.2万 | 13.8万 | 16.3万 | 21.1万 | 24.4万 |
| 1R | 13.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 13.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 275万 | 13.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 265万 | 12.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額31,627円。1Kなら月額31,627円が相場です。
ワンルーム
29,000〜38,000円
34,200円
1R
36,000〜36,000円
36,000円
1K
27,000〜45,000円
31,627円
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,630円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。