エバーライフ南大橋
福岡県福岡市南区横手3丁目1-31 | 築42年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、10年間で77.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.2〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 59.49㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均1,676万円です。3LDKが最も高く平均1,800万円、3DKは平均1,200万円です。
1LDK
1,518万
4件
2SLDK
1,755万
2件
2LDK
1,676万
5件
3DK
1,200万
2件
3LDK
1,800万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,518万 | 1,350万 | 1,673万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,755万 | 1,690万 | 1,819万 |
| 2LDK | 5件 | 1,676万 | 1,050万 | 2,183万 |
| 3DK | 2件 | 1,200万 | 1,200万 | 1,200万 |
| 3LDK | 4件 | 1,800万 | 1,457万 | 2,096万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
24.9万/㎡
4-7階
12件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区横手3丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 52.94m² ～ 77.11m² |
| 分譲会社 | 地産建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ南大橋 | 1984 | 39戸 | 21.8万 | 1,200万 |
| クラブスタイル 井尻ファミーユ | 2026 | 28戸 | - | - |
| アンピール大橋南 | 1994 | 40戸 | 31.4万 | 2,099万 |
| ヒューマインド井尻ザプレイス | 2019 | 55戸 | 45.2万 | 3,680万 |
| 朝日プラザ大橋南 | 1987 | 101戸 | 28.4万 | 1,790万 |
| エンゼルブレッサ井尻フォレストステージ | 2001 | 66戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| 星和大橋南コーポラス | 1986 | 20戸 | 23.8万 | 1,399万 |
| ネオハイツ大橋 | 1982 | 73戸 | 27.3万 | 1,999万 |
| ロイヤルコート大橋南 | 1992 | 25戸 | 24.4万 | 450万 |
| グリーンマンション大橋 | 1982 | 25戸 | 16.1万 | 990万 |
| 大橋バーデンハイツ | 1981 | 77戸 | 28.4万 | 1,980万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.8万 | - | 26.0万 | - | 27.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 28.9万 | 26.7万 | - |
| 2SLDK | - | 25.2万 | - | - | 26.4万 | - |
| 2LDK | 13.2万 | 27.3万 | 23.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額54,500円。3DKなら月額54,500円が相場です。
2LDK
50,000〜57,000円
54,250円
3DK
50,000〜58,000円
54,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 964円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 944円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。