サンシャインハヤシビル
福岡県福岡市南区弥永5丁目24-16 | 築50年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2024年は4.6万/㎡へ、11年間で69.3%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では59.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
33.2〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 51.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均858万円です。3DKが最も高く平均908万円、ーは平均723万円です。
ー
723万
2件
2LDK
858万
4件
3DK
908万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 723万 | 675万 | 771万 |
| 2LDK | 4件 | 858万 | 233万 | 1,457万 |
| 3DK | 3件 | 908万 | 580万 | 1,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（9.4万円）と比べて2.9万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
9.4万/㎡
3階以上
6件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区弥永5丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.23m² ～ 51.64m² |
| 管理会社 | 林産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
那珂川市立弥永西小学校
中学校
福岡市立曰佐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャインハヤシビル | 1976 | 16戸 | 4.6万 | 225万 |
| アルフィーネステーションプラザ春日 | 2004 | 39戸 | 37.2万 | 3,140万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ春日2番館 | 1997 | - | - | - |
| エイリックスタイルコートハウス博多南 | 2005 | 33戸 | 28.5万 | 3,198万 |
| ダイアパレス博多南第２ | 1994 | 27戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| エイリックスタイルコートハウス博多南Ｅ棟 | 2006 | 33戸 | 28.5万 | 3,198万 |
| コートハウス博多南C-2棟 | 2006 | 33戸 | 21.5万 | 2,900万 |
| チサンマンション博多南３ | 1994 | 15戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| チサンマンション博多南１ | 1990 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| アメックス博多南 | 1996 | 44戸 | 34.4万 | 2,699万 |
| コアマンション春日 | 1995 | 18戸 | 33.1万 | 3,220万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.4万 | 16.5万 | - | - | 10.2万 | 4.6万 |
| 3DK | 16.5万 | - | - | 11.2万 | 11.2万 | - |
| ー | - | 9.2万 | 9.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 225万 | 4.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 450万 | 9.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 450万 | 9.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。