ダイアパレス南山荘通り（築30年・㎡単価44.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.4万円/㎡

レンジ

41.5〜69.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.620

代表面積 65.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

2件

3,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,049万	3,049万	3,049万

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区平和2丁目7-35
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	65.14m² ～ 78.06m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス南山荘通り	1996	15戸	44.2万	2,880万
コスモ平和ガーデンフォルム	2001	77戸	58.4万	5,750万
ファーネストプレミアムクラス平和	2013	34戸	62.9万	4,500万
コスモ南山荘通	1991	8戸	49.4万	4,500万
アーバンパレスアルカディア平和	1997	57戸	46.9万	3,280万
平尾ハイツ	1974	15戸	26.1万	1,650万
パラッツオ南山荘通	1990	11戸	36.0万	2,580万
Ｄ’クラディア平和	2002	22戸	37.6万	3,980万
エイルヴィラ山荘通り	1994	22戸	42.8万	2,780万
Ｃ＆Ｃ平和	1987	9戸	40.6万	2,950万
イトーピア平和マンション	1979	28戸	30.9万	2,600万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.22万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.22万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。