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フリーディア大橋プレミアム

福岡県福岡市南区大橋団地4-17 | 築11年 | 44戸

推定相場
フリーディア大橋プレミアム
最新データ
2025年3月
売買15件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（67.8万円）を10.1%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を114.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2015201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2020年には150,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均5,585万円です。3SLDKが最も高く平均7,261万円、3LDKは平均5,585万円です。
3LDK
10件
5,585万
3SLDK
2件
7,261万
4LDK
3件
7,026万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 5,585万 3,778万 8,100万
3SLDK 2件 7,261万 6,422万 8,100万
4LDK 3件 7,026万 5,533万 8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（47.8万円）と比べて6.8万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
47.8万/㎡
6件
4-7階
45.3万/㎡
4件
8階以上
54.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大橋団地4-17
築年月2015年9月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積73.25m² ～ 120.14m²
分譲会社東宝住宅
施工会社アスミオ.
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋団地前バス停駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩3分
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フリーディア大橋プレミアム 2015 44戸 74.7万 8,500万
メゾン・ド・シャルル 1987 48戸 11.1万 180万
メゾン・ド・クレール 1986 66戸 10.2万 170万
ダイアパレスグラン大橋 1996 29戸 57.3万 3,790万
ダイアパレスジュノス大橋 1989 42戸 19.6万 420万
ロイヤルコート大橋２ 1993 25戸 22.5万 450万
メゾン・ド・セリーズ 1987 100戸 16.0万 290万
マークスシティ大橋 2013 218戸 61.0万 5,580万
メゾン・ド・コンフォート 1988 132戸 12.3万 200万
ハートリーフ大橋 2006 19戸 40.0万 3,680万
フリーディア大橋駅前プレミアム 2012 32戸 57.3万 4,198万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620182019202020212025
4LDK - 51.7万 - - 46.9万 - 74.7万
3LDK 45.8万 44.8万 45.1万 51.5万 46.9万 51.4万 -
3SLDK 45.8万 - - - 48.1万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜11階 4LDK 110㎡〜 8,500万 74.72万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,700万 51.38万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,980万 46.91万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,400万 46.42万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 120㎡〜 5,680万 47.28万/㎡
2020年3月 10〜11階 3SLDK 120㎡〜 5,780万 48.11万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.37万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,490万 54.57万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.08万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,800万 46.18万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 5,280万 44.75万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 5,280万 44.75万/㎡
2016年12月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,480万 51.66万/㎡
2015年11月 4〜6階 3SLDK 115㎡〜 5,400万 45.76万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 5,400万 45.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,333円。
3LDK
157,333円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,721円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,013円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,925円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 157,000円 2,028円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,121円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,229円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,189円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,664円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,836円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,893円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,013円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。