エクレール井尻
福岡県福岡市南区井尻5丁目10-1 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.5万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、6年間で25.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,500円から2019年には65,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均1,592万円です。2LDKが最も高く平均1,723万円、4DKは平均1,456万円です。
2LDK
1,723万
2件
3DK
1,592万
4件
4DK
1,456万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,723万 | 1,056万 | 2,390万 |
| 3DK | 4件 | 1,592万 | 1,490万 | 1,779万 |
| 4DK | 2件 | 1,456万 | 1,380万 | 1,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（22.1万円）と比べて5.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
22.1万/㎡
4-7階
3件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻5丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.74m² ～ 72.57m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール井尻 | 1986 | 26戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| アソシア井尻アヴァンセ | 2003 | 27戸 | 38.8万 | 3,190万 |
| オーヴィジョン井尻 | 2025 | 42戸 | - | - |
| コアマンション井尻２ | 1997 | 16戸 | 34.5万 | 2,900万 |
| ロワールマンション井尻７ | 1997 | 13戸 | - | - |
| サングレート井尻駅前 | 2000 | 45戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| コアマンション井尻 | 1994 | 34戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| サングレート井尻駅前２ | 2008 | 43戸 | 51.3万 | 3,590万 |
| 東峰マンション井尻 | 1984 | 22戸 | 10.7万 | 630万 |
| ハウベスト井尻 | 1997 | 25戸 | - | - |
| サングレート井尻ロイヤルステーション | 2014 | 48戸 | 63.7万 | 4,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 21.2万 | 24.9万 | - | 22.1万 |
| 2LDK | 15.7万 | - | - | - | 37.2万 |
| 4DK | - | - | - | 23.0万 | 21.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額72,000円。2LDKなら月額72,000円が相場です。
2DK
60,000〜62,000円
61,000円
2LDK
63,000〜80,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。