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エンクレスト渡辺通南

福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-16 | 築20年 | 52戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.3万/㎡から2019年は37.8万/㎡へ、4年間で27.7%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,500〜60,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
1,863万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 1,863万 1,148万 2,396万

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-16
築年月2006年8月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積24.85m² ～ 24.85m²
分譲会社えん
施工会社松吉建設
管理会社えん
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト渡辺通南 2006 52戸 36.2万 900万
アーガス・レーヴ薬院白金グラン 2015 20戸 55.6万 4,780万
デュレジア薬院テラス 2022 78戸 103.0万 6,490万
ロマネスク白金 1987 43戸 30.9万 500万
メゾン高砂 1978 25戸 21.9万 1,750万
JGM渡辺通南２ 1991 12戸 - -
エステートモア白金２ 1988 27戸 38.5万 1,800万
JGM渡辺通南１ 1990 17戸 19.6万 490万
アクロス薬院レジーナガーデン 2019 18戸 98.2万 3,599万
グランコート高砂 1996 27戸 41.7万 2,680万
アイ・セレブ高砂ベネフィス 2005 41戸 50.3万 1,150万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019
1K 52.3万 47.9万 49.1万 44.3万 37.8万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 900万 36.22万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 980万 39.44万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,100万 44.27万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 49.1万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 50.31万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 48.3万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,205万 48.5万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 49.1万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,230万 49.5万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,210万 48.7万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 43.47万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,210万 48.7万/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 52.32万/㎡
2015年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 52.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額58,311円。1Kなら月額58,311円が相場です。
ワンルーム
58,313円
50,000〜68,000円
1R
56,000円
56,000〜56,000円
1K
58,311円
50,000〜70,000円
全 154 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,505円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,495円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,294円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,535円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,535円/㎡
2025年8月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,736円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 64,000円 2,575円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,535円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,817円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 70,000円 2,817円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,343円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,656円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,656円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,656円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,736円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,736円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,238円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,213円/㎡
2024年5月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,334円/㎡
2024年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 58,000円 2,360円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,294円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,294円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,334円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,434円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,294円/㎡
2023年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,000円 2,495円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,374円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。