エンクレスト薬院２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2016201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2026年は129.9万/㎡へ、10年間で146.6%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では128.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2026年には117,500円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

2K

8件

3,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	8件	3,028万	2,488万	4,550万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目24-16
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	35.04m² ～ 35.09m²
分譲会社	えん
施工会社	多田建設九州支店
管理会社	えん
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト薬院２	2007	60戸	129.9万	4,550万
白金オークマンション	1980	46戸	41.2万	3,580万
チュリス薬院	1982	35戸	38.5万	2,480万
ローズモントフレア薬院	2005	60戸	54.7万	1,350万
ハイライフ白金	1974	19戸	-	-
アバンス薬院	1995	50戸	40.0万	730万
渡辺通カステリア	1980	27戸	37.0万	2,580万
ヒューマインド薬院白金通り	2011	29戸	75.2万	3,580万
ルキシア薬院	2013	139戸	-	-
ピュアドームリージェント薬院	2003	60戸	63.3万	1,530万
アクタス天神アネックス	2005	102戸	51.7万	1,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2026
2K	52.7万	56.7万	56.1万	129.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜13階	2K	35㎡〜	4,550万	129.86万/㎡
2019年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,950万	55.58万/㎡
2019年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,980万	56.43万/㎡
2019年11月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,980万	56.43万/㎡
2018年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,990万	56.72万/㎡
2016年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	1,800万	51.38万/㎡
2016年11月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,880万	53.58万/㎡
2016年11月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,860万	53.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の98%）で、平均月額90,180円。2Kなら月額90,180円が相場です。

1DK

84,000円

84,000〜84,000円

1LDK

85,500円

83,000〜88,000円

2K

90,180円

80,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

209件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 226 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	130,000円	3,705円/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	105,000円	2,997円/㎡
2025年9月	13〜13階	2K	35㎡〜	102,000円	2,907円/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	99,000円	2,825円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	95,000円	2,707円/㎡
2025年8月	13〜13階	2K	35㎡〜	102,000円	2,911円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	102,000円	2,907円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	102,000円	2,914円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	102,000円	2,911円/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	35㎡〜	100,000円	2,854円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	99,000円	2,821円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	35㎡〜	90,000円	2,565円/㎡
2025年2月	10〜12階	2K	35㎡〜	100,000円	2,850円/㎡
2025年2月	13〜13階	2K	35㎡〜	100,000円	2,854円/㎡
2025年12月	10〜12階	2K	35㎡〜	130,000円	3,705円/㎡
2025年12月	10〜12階	2K	35㎡〜	150,000円	4,275円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	116,000円	3,311円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	120,000円	3,425円/㎡
2025年11月	13〜13階	2K	35㎡〜	95,000円	2,707円/㎡
2025年10月	10〜12階	2K	35㎡〜	105,000円	2,997円/㎡
2024年9月	10〜12階	2K	35㎡〜	90,000円	2,565円/㎡
2024年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	95,000円	2,711円/㎡
2024年4月	1〜3階	2K	35㎡〜	84,000円	2,394円/㎡
2024年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	84,000円	2,394円/㎡
2024年1月	13〜13階	2K	35㎡〜	95,000円	2,707円/㎡
2024年12月	10〜12階	2K	35㎡〜	95,000円	2,711円/㎡
2024年12月	13〜13階	2K	35㎡〜	90,000円	2,569円/㎡
2024年11月	4〜6階	2K	35㎡〜	89,000円	2,536円/㎡
2024年11月	13〜13階	2K	35㎡〜	90,000円	2,565円/㎡
2024年10月	7〜9階	2K	35㎡〜	84,000円	2,394円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。