渡辺通カステリア
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-8 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の38万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、4年間で3.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 69.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・9件）で、平均3,163万円です。3LDKが最も高く平均3,885万円、1LDKは平均2,574万円です。
1LDK
2,574万
3件
2SLDK
3,163万
9件
3LDK
3,885万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,574万 | 2,500万 | 2,643万 |
| 2SLDK | 9件 | 3,163万 | 2,739万 | 3,529万 |
| 3LDK | 7件 | 3,885万 | 2,600万 | 4,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
5件
36.1万/㎡
4-7階
15件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 93.44m² |
| 分譲会社 | 城島産業 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩3分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渡辺通カステリア | 1980 | 27戸 | 37.0万 | 2,580万 |
| MISMO天神 | 2023 | - | - | - |
| 白金オークマンション | 1980 | 46戸 | 41.2万 | 3,580万 |
| ロマネスク天神南 | 1985 | 69戸 | 31.6万 | 850万 |
| エンクレスト薬院２ | 2007 | 60戸 | 129.9万 | 4,550万 |
| ピュアドームリージェント薬院 | 2003 | 60戸 | 63.3万 | 1,530万 |
| チュリス薬院 | 1982 | 35戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| エイルマンション天神ロゼア | 2005 | 98戸 | 64.4万 | 3,660万 |
| ヒューマインド薬院白金通り | 2011 | 29戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ローズモントフレア薬院 | 2005 | 60戸 | 54.7万 | 1,350万 |
| ハイライフ白金 | 1974 | 19戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 35.8万 | 36.4万 |
| 3LDK | 38.0万 | 37.5万 | - | - | 37.3万 |
| 2SLDK | - | - | 43.9万 | 39.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。