ライオンズマンション梅光園
福岡県福岡市中央区梅光園2丁目5-1 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.1万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、9年間で44.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均4,646万円です。4LDKが最も高く平均4,646万円、3LDKは平均4,604万円です。
3LDK
4,604万
5件
4LDK
4,646万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,604万 | 3,547万 | 5,280万 |
| 4LDK | 8件 | 4,646万 | 4,134万 | 5,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（42.6万円）と比べて11.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
42.6万/㎡
4-7階
9件
41.5万/㎡
8階以上
2件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区梅光園2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.57m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション梅光園 | 1999 | 33戸 | 56.6万 | 5,280万 |
| ピュアドーム六本松ローゼ | 2006 | 20戸 | 39.3万 | 980万 |
| サンリヤン梅光園 | 2000 | 10戸 | 53.5万 | 5,480万 |
| アーベインルネス梅光園４号棟 | 1992 | 20戸 | 43.2万 | 2,780万 |
| アーベインルネス梅光園7号棟 | 1994 | 63戸 | - | - |
| アーベインルネス梅光園6号棟 | 1990 | 55戸 | 40.0万 | 3,480万 |
| イトーピア六本松 | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 3,500万 |
| ステイタスマンション輝国 | 1994 | 22戸 | 21.5万 | 420万 |
| アーベインルネス梅光園１号棟 | 1990 | 155戸 | - | - |
| アーベインルネス梅光園 | 1990 | 580戸 | 40.0万 | 3,480万 |
| 東峰マンション六本松 | 1989 | 17戸 | 43.0万 | 3,390万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | - | 42.5万 | - | 51.3万 | 56.6万 |
| 4LDK | - | 40.7万 | 38.2万 | 48.0万 | 44.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 36.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額109,500円。
3LDK
100,000〜119,000円
109,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。