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サーパス小笹第２

福岡県福岡市中央区小笹4丁目13-42 | 築27年 | 37戸

推定相場
サーパス小笹第２
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（28.8万円）より5.3%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より48.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320152017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均2,466万円です。4LDKが最も高く平均3,073万円、3LDKは平均2,466万円です。
3LDK
36件
2,466万
4LDK
4件
3,073万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 2,466万 1,716万 2,961万
4LDK 4件 3,073万 2,433万 3,772万

階数別の㎡単価

1-3階
30.3万/㎡
19件
4-7階
26.4万/㎡
21件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区小笹4丁目13-42
築年月1999年1月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積65.66m² ～ 87.33m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店 平成建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小笹団地東門前バス停駅
京急大師線
徒歩6分
🚉
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩23分

学区情報

小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス小笹第２ 1999 37戸 27.3万 1,980万
第32プリンスマンション小笹 1986 26戸 21.6万 1,980万
サンレジア小笹ヒルズ 2024 4戸 43.7万 5,690万
アーサー小笹ヒルズレジデンス 2007 29戸 40.1万 3,998万
ヴェルテージ笹丘 2006 15戸 31.1万 3,620万
エンクレストガーデン福岡 2025 364戸 69.8万 5,370万
リーベスト小笹東棟 1996 41戸 31.0万 2,150万
チェリベ輝国 1989 19戸 14.9万 580万
のむら小笹ヒルズ 1995 80戸 35.8万 2,580万
ベルヴィル輝国 1991 25戸 37.8万 2,740万
アーバンパレスアルカディア植物園 1997 32戸 37.8万 3,200万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 18.3万 24.3万 27.3万 24.8万 33.7万 31.5万 35.6万 27.3万
4LDK - - 22.7万 32.5万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,599万 35.29万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.17万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.39万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.66万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,149万 32.35万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,199万 31.3万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.73万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,149万 32.35万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,349万 35.36万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,469万 35.15万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 34.15万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.62万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.33万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,349万 33.44万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,369万 33.72万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.95万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.98万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.81万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.68万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.81万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.91万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.68万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.81万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.81万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.91万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.74万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.49万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.42万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.22万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.81万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.34万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.28万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.34万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.34万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.02万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.34万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.05万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.87万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,909円。
3LDK
86,909円
80,000〜95,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,294円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,340円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,309円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,218円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,254円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,340円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,309円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,254円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。