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ロゼ天神

福岡県福岡市中央区天神3丁目10-32 | 築45年 | 66戸

推定相場
ロゼ天神
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（51.0万円）より12.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で110.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には39,400円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・18件）で、平均872万円です。3LDKが最も高く平均4,027万円、1Rは平均872万円です。
1R
18件
872万
1K
2件
971万
3LDK
4件
4,027万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 872万 576万 1,572万
1K 2件 971万 920万 1,022万
3LDK 4件 4,027万 3,546万 4,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、4-7階（29.3万円）と比べて1.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
29.3万/㎡
11件
8階以上
30.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区天神3丁目10-32
築年月1981年7月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積15.89m² ～ 79.15m²
分譲会社佐伯建設
施工会社佐伯建設
管理会社タイト綜合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロゼ天神 1981 66戸 44.8万 799万
アクタス天神セントラルタワー２ 2010 36戸 58.8万 1,980万
アレクサス ラ・ストラーダ 2008 77戸 60.5万 1,420万
エクセレンス天神 1980 28戸 36.7万 2,490万
エンクレスト天神MERS 2012 120戸 - -
エンクレスト天神MERS２ 2012 96戸 94.8万 2,340万
アクタス天神セントラルタワー 2003 111戸 54.4万 1,700万
ピュアドームプログレッソ天神 2000 58戸 46.9万 930万
天神スカイマンション 1981 46戸 49.6万 1,500万
チサンマンション第2天神 1978 132戸 29.2万 630万
アクタス天神北 2008 60戸 64.9万 1,950万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
1R 26.5万 - - 32.2万 32.4万 33.5万 38.8万 44.8万
3LDK - 35.1万 31.3万 41.4万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 799万 44.77万/㎡
2024年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 780万 38.81万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 600万 33.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 500万 28.02万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 780万 38.81万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,200万 34.59万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,050万 30.26万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.44万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 640万 31.85万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 580万 32.5万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.44万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2018年6月 7〜9階 ー 20㎡〜 550万 27.37万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.13万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 430万 24.1万/㎡
2016年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 530万 26.37万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 520万 29.14万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 520万 29.14万/㎡
2015年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 490万 24.38万/㎡
2015年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 410万 20.4万/㎡
2015年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 450万 22.39万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 300万 14.93万/㎡
2014年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 450万 22.39万/㎡
2014年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 500万 24.88万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 380万 21.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額40,769円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
40,769円
34,000〜55,000円
1R
40,600円
35,000〜45,000円
3LDK
180,000円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
3件
15〜20万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,247円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,256円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,247円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,350円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,135円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,056円/㎡
2022年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,699円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,496円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,791円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,241円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,256円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,353円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,521円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,219円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,056円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,233円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,385円/㎡
2021年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,699円/㎡
2021年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,849円/㎡
2021年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,841円/㎡
2021年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,219円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,496円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,891円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,990円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,219円/㎡
2020年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,849円/㎡
2020年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,841円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,090円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,607円/㎡
2020年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,233円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。