パークコート大濠
福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-14 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の163.2万/㎡から2025年は109.4万/㎡へ、6年間で33.0%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
41万35万29万23万
201420162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の287,500円から2024年には380,000円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均27,652万円です。2SLDKが最も高く平均27,652万円、3LDKは平均10,722万円です。
2SLDK
27,652万
7件
3LDK
10,722万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 27,652万 | 24,290万 | 33,176万 |
| 3LDK | 6件 | 10,722万 | 8,052万 | 13,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は142.9万円で、1-5階（97.9万円）と比べて45.0万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
97.9万/㎡
6-10階
7件
142.9万/㎡
最上層と最下層の差: +45.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 22.28m² ～ 156.29m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート大濠 | 2002 | 35戸 | 112.7万 | 10,000万 |
| グランドヒルズ大濠一丁目 | 2003 | 11戸 | 98.9万 | 11,100万 |
| グランドメゾン大濠LUXE | 2007 | 8戸 | - | - |
| パークハウス大濠 | 1998 | 15戸 | 138.0万 | 14,800万 |
| ローレルコート大濠 | 2003 | 15戸 | 79.8万 | 8,780万 |
| グランドメゾン ザ・大濠 | 2017 | 23戸 | 260.7万 | 33,500万 |
| グランドメゾン大濠ザ・アパートメント | 2020 | 10戸 | - | - |
| メゾン大濠 | 1973 | 12戸 | 40.9万 | 4,300万 |
| チューリッヒ大濠 | 1978 | 10戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| セントラルメゾン大濠一丁目 | 1996 | 9戸 | 72.1万 | 10,580万 |
| セイアコレクションズ大濠 | 1989 | 6戸 | 54.6万 | 9,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 104.1万 | 74.6万 | 115.5万 | 109.4万 |
| 2SLDK | 163.2万 | 135.6万 | 131.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,400万 | 105.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,000万 | 112.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 115.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,990万 | 71.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,800万 | 77.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 155㎡〜 | 20,500万 | 131.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 104.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 155㎡〜 | 21,000万 | 134.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 155㎡〜 | 21,000万 | 134.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 155㎡〜 | 23,000万 | 147.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 155㎡〜 | 19,800万 | 126.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 155㎡〜 | 25,000万 | 159.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 155㎡〜 | 26,000万 | 166.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額274,000円。3LDKなら月額274,000円が相場です。
1LDK
275,000〜300,000円
287,500円
2LDK
380,000〜380,000円
380,000円
3LDK
230,000〜350,000円
274,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 380,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 380,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 300,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 300,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 110㎡〜 | 300,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 110㎡〜 | 275,000円 | 2,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。