ロマネスク大濠ルネッサンス
福岡県福岡市中央区大濠1丁目12-10 | 築36年 | 7戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は72万/㎡へ、13年間で92.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
46.8〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 106.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均6,875万円です。4LDKが最も高く平均8,234万円、3LDKは平均6,875万円です。
3LDK
6,875万
5件
4LDK
8,234万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 6,875万 | 5,980万 | 8,506万 |
| 4LDK | 3件 | 8,234万 | 7,084万 | 8,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（49.5万円）と比べて22.5万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
49.5万/㎡
3階以上
2件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 83.10m² ～ 106.78m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク大濠ルネッサンス | 1990 | 7戸 | 72.0万 | 5,980万 |
| セイアコレクションズ大濠 | 1989 | 6戸 | 54.6万 | 9,800万 |
| セントラルメゾン大濠一丁目 | 1996 | 9戸 | 72.1万 | 10,580万 |
| シャンボール第２大濠 | 1979 | 16戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| モントーレ大濠スクウェア | 1997 | 13戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| 大濠オドゥール | 1998 | - | - | - |
| 大濠公園パークマンション | 1991 | 47戸 | 76.8万 | 9,580万 |
| グランドメゾン大濠LUXE | 2007 | 8戸 | - | - |
| グランドヒルズ大濠一丁目 | 2003 | 11戸 | 98.9万 | 11,100万 |
| ブリリア大濠一丁目 | 2007 | 20戸 | 147.0万 | 17,800万 |
| シャトー大濠 | 1973 | 8戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.0万 | 51.3万 | 72.0万 | 72.0万 |
| 4LDK | 37.5万 | 54.3万 | 46.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,800万 | 54.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,000万 | 37.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。