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大濠公園アーバンライフ

福岡県福岡市中央区大濠1丁目4-17 | 築57年 | 33戸

推定相場
大濠公園アーバンライフ
最新データ
2025年3月
売買31件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（86.0万円）より37.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を1.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.3万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、9年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

29万22万15万8万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2021年には140,000円へ、107.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均5,403万円です。4LDKが最も高く平均6,254万円、1LDKは平均2,785万円です。
1LDK
3件
2,785万
2LDK
6件
5,027万
3DK
3件
5,727万
3LDK
13件
5,403万
4LDK
4件
6,254万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,785万 2,688万 2,850万
2LDK 6件 5,027万 2,637万 6,864万
3DK 3件 5,727万 5,000万 6,864万
3LDK 13件 5,403万 3,047万 9,718万
4LDK 4件 6,254万 5,737万 6,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（44.4万円）と比べて5.0万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
44.4万/㎡
9件
4-7階
49.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大濠1丁目4-17
築年月1969年11月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数33戸
専有面積51.00m² ～ 98.83m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社竹中工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園南バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩3分
🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分

学区情報

小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大濠公園アーバンライフ 1969 33戸 53.6万 5,000万
エテルナ大濠アウレー 1997 8戸 40.9万 2,280万
パークホームズ大濠一丁目 2019 7戸 154.7万 14,000万
エステートマンション大濠・相羽ビル 1986 7戸 76.3万 7,800万
ライオンズマンションマキシム大濠 1997 16戸 84.9万 6,480万
グランドサンリヤン大濠公園パークビュー 2005 69戸 147.5万 13,480万
グランドメゾン大濠ステージ 2003 54戸 141.7万 22,600万
グラン大濠公園 2006 24戸 63.1万 5,480万
メゾン大濠 1973 12戸 40.9万 4,300万
チューリッヒ大濠 1978 10戸 22.3万 1,300万
グランドメゾン大濠ザ・アパートメント 2020 10戸 - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 51.5万 - - - - - 53.6万 53.6万
1LDK 34.1万 - - 39.0万 - - 48.6万 -
2LDK 48.6万 48.6万 41.5万 - - 53.6万 38.3万 -
3LDK 56.4万 41.6万 33.4万 - 41.7万 53.6万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 3DK 90㎡〜 5,000万 53.63万/㎡
2024年9月 高層 3DK 90㎡〜 5,000万 53.63万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 55㎡〜 2,680万 48.61万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.27万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 90㎡〜 5,000万 53.63万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.06万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 90㎡〜 5,000万 53.63万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.06万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 90㎡〜 4,000万 42.91万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 95㎡〜 4,000万 40.48万/㎡
2022年2月 中層 2DK 55㎡〜 2,080万 37.73万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 90㎡〜 5,800万 61.79万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 55㎡〜 2,150万 39万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 70㎡〜 3,080万 41.47万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.39万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 95㎡〜 4,800万 48.57万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.23万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.32万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.39万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 55㎡〜 1,880万 34.1万/㎡
2018年5月 高層 ー 70㎡〜 3,950万 53.18万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.4万/㎡
2018年3月 高層 3DK 90㎡〜 4,800万 51.48万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 95㎡〜 4,800万 48.57万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.4万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,100万 47.83万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,350万 51.69万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 90㎡〜 5,800万 62.21万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 90㎡〜 5,800万 62.21万/㎡
2016年11月 高層 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.4万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額241,667円。3LDKなら月額241,667円が相場です。
1LDK
125,000円
95,000〜150,000円
2DK
67,500円
65,000〜70,000円
2LDK
152,000円
110,000〜220,000円
3LDK
241,667円
135,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 高層 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,549円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,941円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,796円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,796円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,796円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,157円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,353円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,549円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 90㎡〜 180,000円 1,931円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,796円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,913円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,796円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 90㎡〜 220,000円 2,360円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,796円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,788円/㎡
2017年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 98,000円 1,512円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,360円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,466円/㎡
2013年7月 中層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2013年6月 中層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。