パ
福岡県福岡市中央区大濠2丁目13-38 | 築9年 | 43戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
2017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の155.7万/㎡から2026年は188.2万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均18,497万円です。2LDKが最も高く平均19,943万円、1SSLDKは平均15,453万円です。
1SSLDK
15,453万
2件
2LDK
19,943万
3件
3LDK
18,497万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 2件 | 15,453万 | 15,453万 | 15,453万 |
| 2LDK | 3件 | 19,943万 | 19,414万 | 21,000万 |
| 3LDK | 15件 | 18,497万 | 10,137万 | 51,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.2万円で、1-3階（117.1万円）と比べて15.1万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
3件
117.1万/㎡
4-7階
10件
143.9万/㎡
8階以上
8件
132.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目13-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 180.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パ | 2017 | 43戸 | 169.5万 | 17,200万 |
| ザ・ハウスオブ大濠 | 2005 | 34戸 | 61.7万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション大濠 | 1978 | 10戸 | 27.6万 | 2,480万 |
| プレミスト大濠二丁目 | 2023 | 35戸 | 182.2万 | 19,800万 |
| レジデンス大濠 | 2008 | 16戸 | 77.1万 | 8,290万 |
| ロマネスク大濠公園 | 1985 | 19戸 | 46.2万 | 2,880万 |
| パークプレシャス大濠 | 2010 | 51戸 | 125.8万 | 15,900万 |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| ローズマンション大濠 | 1974 | 65戸 | 30.9万 | 1,560万 |
| サンライフ大濠 | 1978 | 11戸 | 62.2万 | 5,980万 |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 188.6万 | 123.9万 | - | - | 120.9万 | 155.3万 | 169.5万 |
| 2LDK | - | - | 121.0万 | - | - | - | 207.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 17,200万 | 169.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 21,000万 | 206.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 16,200万 | 134.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,900万 | 128.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 24,500万 | 202.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 114.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 111.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 122.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 114.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 16,500万 | 136.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 126.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 111.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 15,800万 | 130.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1SSLDK | 95㎡〜 | 11,800万 | 118.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1SSLDK | 95㎡〜 | 11,800万 | 119.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 130㎡〜 | 15,800万 | 120.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 130㎡〜 | 15,800万 | 120.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 15,000万 | 123.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 15,000万 | 123.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 180㎡〜 | 34,000万 | 188.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 122.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。