ロマネスク南薬院

福岡県福岡市中央区大宮1丁目2-25 | 築37年 | 30戸

推定相場

ロマネスク南薬院

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2023年は22万/㎡へ、10年間で36.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2025年には35,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

25件

660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	660万	495万	885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（21.3万円）と比べて1.4万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

21.3万/㎡

14件

4-7階

22.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大宮1丁目2-25
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	18.73m² ～ 31.60m²
分譲会社	すまい
施工会社	大和建設
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク南薬院	1989	30戸	23.0万	430万
ライベストコート薬院	1990	37戸	20.7万	425万
サンヒルズ薬院	2013	45戸	61.5万	1,650万
エンクレスト白金	2006	36戸	74.4万	1,750万
エンクレストALIVE白金	2021	79戸	-	-
クラレマンション白金	1980	-	-	-
フェニックスマンション平尾	1991	28戸	48.1万	3,800万
ハイム白金	1979	15戸	43.6万	2,899万
エステートモア薬院駅前	1998	66戸	38.0万	860万
ラフィネス薬院	2003	100戸	53.8万	1,290万
ラフィネス薬院イーストタワー	2003	50戸	53.8万	1,290万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2023
1R	16.1万	22.3万	24.8万	24.2万	21.6万	22.8万	21.9万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1R	25㎡〜	490万	19.08万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	440万	23.05万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	430万	22.96万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	440万	23.5万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	450万	24.03万/㎡
2023年10月	低層	1R	25㎡〜	490万	19.08万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	450万	22.96万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	22.62万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	520万	26.53万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	450万	20.33万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	400万	18.07万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	430万	19.43万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	421万	22.06万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.63万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	445万	23.32万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	460万	24.56万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	500万	26.7万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	520万	27.77万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	450万	24.03万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.63万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	370万	18.88万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.63万/㎡
2013年7月	高層	1R	15㎡〜	350万	18.69万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	300万	13.55万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.31万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	330万	16.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額36,217円。1Kなら月額45,750円が相場です。

ワンルーム

36,217円

29,000〜54,000円

40,067円

33,000〜54,000円

45,750円

35,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

84件

5〜8万

5件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,759円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,975円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,833円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,759円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,837円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,833円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,759円/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	33,000円	1,729円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,910円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,869円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,990円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,837円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,029円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,759円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,833円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,709円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,591円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,833円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,837円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,990円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,975円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,815円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,671円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,910円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,709円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,781円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,990円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。