ライベストコート薬院

福岡県福岡市中央区大宮1丁目1-18 | 築36年 | 37戸

推定相場

ライベストコート薬院

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で15.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の36,250円から2025年には41,400円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・15件）で、平均806万円です。1Rが最も高く平均806万円、1Kは平均662万円です。

15件

806万

13件

662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	806万	657万	1,014万
1K	13件	662万	425万	897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（22.6万円）と比べて3.4万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

22.6万/㎡

9件

4-7階

26万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大宮1丁目1-18
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	17.49m² ～ 21.51m²
管理会社	パルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライベストコート薬院	1990	37戸	20.7万	425万
ロマネスク南薬院	1989	30戸	23.0万	430万
サンヒルズ薬院	2013	45戸	61.5万	1,650万
エンクレストALIVE白金	2021	79戸	-	-
エンクレスト白金	2006	36戸	74.4万	1,750万
クラレマンション白金	1980	-	-	-
フェニックスマンション平尾	1991	28戸	48.1万	3,800万
ラフィネス薬院	2003	100戸	53.8万	1,290万
ラフィネス薬院イーストタワー	2003	50戸	53.8万	1,290万
サングレート薬院駅ロイヤルウィン	2003	155戸	89.4万	4,980万
ハイム白金	1979	15戸	43.6万	2,899万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1K	25.8万	25.8万	27.3万	-	-	-	24.9万	21.8万
1R	28.2万	24.6万	27.3万	27.3万	28.3万	32.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	425万	20.67万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	450万	21.89万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	460万	22.38万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	460万	22.38万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	499万	24.27万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	525万	25.54万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	640万	32.26万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	570万	28.28万/㎡
2019年4月	中層	1R	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	510万	25.3万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	490万	22.79万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	480万	23.81万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	520万	25.8万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	530万	30.31万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	480万	26.9万/㎡
2015年7月	高層	1K	15㎡〜	450万	22.67万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	400万	20.16万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	355万	17.9万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	400万	19.85万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	328万	17.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額41,000円。1Kなら月額41,000円が相場です。

ワンルーム

41,680円

34,000〜67,000円

41,077円

35,000〜50,000円

41,000円

33,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

105件

5〜8万

15件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,736円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,966円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,431円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,953円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,279円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,953円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,767円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,083円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,520円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,480円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,859円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,016円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,046円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,885円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,183円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,835円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,480円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,034円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,767円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,859円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,859円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,890円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	1,966円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,813円/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,627円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。