藤和サンコープ大名

福岡県福岡市中央区大名2丁目2-57 | 築44年 | 34戸

推定相場

藤和サンコープ大名

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、12年間で165.4%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2021年には54,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均1,983万円です。1LDKが最も高く平均2,941万円、1Rは平均1,983万円です。

9件

1,983万

1LDK

8件

2,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,983万	1,367万	3,100万
1LDK	8件	2,941万	1,300万	7,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（26.7万円）と比べて5.8万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.7万/㎡

10件

4-7階

32.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大名2丁目2-57
築年月	1982年7月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	31.32m² ～ 150.48m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	ジェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和サンコープ大名	1982	34戸	49.5万	1,980万
ニューアイランド大名	1979	39戸	22.0万	630万
ニューアイランド大名マンション	1979	39戸	39.6万	2,280万
グランフォーレ大名プレミア	2003	63戸	100.4万	2,598万
大名コーポラス	1979	25戸	40.0万	3,080万
イニシアイオ大名	2008	27戸	95.1万	4,280万
ロマネスク天神ルネッサンス	1991	50戸	58.0万	2,022万
東峰マンション大名	1981	47戸	37.2万	1,480万
サンライフ大名	1974	53戸	27.1万	1,480万
シャンボール大名Ｂ棟	1982	380戸	51.5万	2,699万
シャンボール大名Ｄ棟	1982	381戸	49.8万	4,590万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1R	37.3万	28.2万	-	29.9万	29.9万	-	-	49.5万
1LDK	-	32.2万	35.5万	-	-	39.7万	34.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1R	35㎡〜	1,980万	49.55万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	34.54万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	150㎡〜	5,980万	39.74万/㎡
2020年5月	低層	1R	45㎡〜	1,480万	29.85万/㎡
2019年11月	低層	1R	45㎡〜	1,480万	29.85万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,880万	34.31万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.13万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.13万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	1,350万	24.63万/㎡
2017年2月	低層	1R	45㎡〜	1,400万	28.24万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,180万	39.78万/㎡
2016年12月	低層	1R	45㎡〜	1,850万	37.31万/㎡
2014年9月	低層	1R	40㎡〜	970万	23.54万/㎡
2014年5月	中層	1DK	35㎡〜	980万	24.53万/㎡
2014年12月	低層	1R	40㎡〜	880万	21.35万/㎡
2014年10月	低層	1R	40㎡〜	880万	21.35万/㎡
2013年8月	中層	1R	35㎡〜	610万	15.27万/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	26.22万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	35㎡〜	580万	14.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額74,571円。1DKなら月額74,571円が相場です。

ワンルーム

61,833円

54,000〜65,000円

1DK

74,571円

50,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	ワンルーム	40㎡〜	54,000円	1,310円/㎡
2020年8月	高層	1DK	40㎡〜	97,000円	2,423円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,075円/㎡
2020年2月	高層	1DK	40㎡〜	97,000円	2,423円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	40㎡〜	59,000円	1,431円/㎡
2019年6月	高層	1DK	40㎡〜	97,000円	2,423円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,075円/㎡
2018年3月	高層	1DK	40㎡〜	68,000円	1,698円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,075円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,012円/㎡
2017年9月	高層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,493円/㎡
2016年11月	高層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,643円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,829円/㎡
2013年6月	高層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。