ニューアイランド大名マンション
福岡県福岡市中央区大名1丁目12-36 | 築47年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.5万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、7年間で19.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の51,000円から2020年には136,000円へ、166.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
40.5〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均2,941万円です。2LDKが最も高く平均2,987万円、1DKは平均1,032万円です。
1R
1,441万
3件
1DK
1,032万
3件
2LDK
2,987万
2件
3LDK
2,941万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,441万 | 1,299万 | 1,650万 |
| 1DK | 3件 | 1,032万 | 856万 | 1,250万 |
| 2LDK | 2件 | 2,987万 | 2,987万 | 2,987万 |
| 3LDK | 3件 | 2,941万 | 2,538万 | 3,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（35.1万円）と比べて1.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
2件
35.1万/㎡
4-7階
11件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名1丁目12-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 14.17m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | 日高見一位設計事務所・不動産部 |
| 施工会社 | 丸友建設 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩7分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューアイランド大名マンション | 1979 | 39戸 | 39.6万 | 2,280万 |
| ニューアイランド大名 | 1979 | 39戸 | 22.0万 | 630万 |
| 藤和サンコープ大名 | 1982 | 34戸 | 49.5万 | 1,980万 |
| イニシアイオ大名 | 2008 | 27戸 | 95.1万 | 4,280万 |
| ロマネスク天神ルネッサンス | 1991 | 50戸 | 58.0万 | 2,022万 |
| グランフォーレ大名プレミア | 2003 | 63戸 | 100.4万 | 2,598万 |
| 東峰マンション大名 | 1981 | 47戸 | 37.2万 | 1,480万 |
| ローズマンション大名 | 1974 | 29戸 | 37.0万 | 1,790万 |
| 大名コーポラス | 1979 | 25戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| サンライフ大名 | 1974 | 53戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| サンリベラプライム天神大名レジデンス | 1992 | - | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 24.0万 | - | 39.1万 |
| 1R | - | - | 46.2万 | 33.4万 | 33.4万 |
| 3LDK | 38.6万 | 32.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,150万 | 55.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 34.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 43.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,299万 | 33.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,299万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 46.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 23.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額47,333円。1LDKなら月額51,000円が相場です。
1R
45,000〜50,000円
47,333円
1LDK
51,000〜51,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 136,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。