ネオハイツ大名
福岡県福岡市中央区大名1丁目15-7 | 築43年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2023年は36.4万/㎡へ、10年間で71.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万2万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,500〜102,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・4件）で、平均1,357万円です。2LDKが最も高く平均3,187万円、1Kは平均1,357万円です。
1K
1,357万
4件
2LDK
3,187万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,357万 | 1,124万 | 1,457万 |
| 2LDK | 3件 | 3,187万 | 2,458万 | 4,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、4-7階（22.8万円）と比べて10.5万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
22.8万/㎡
8階以上
3件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名1丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ大名 | 1983 | 42戸 | 36.4万 | 2,200万 |
| ネオハイツ大名２ | 1985 | 40戸 | 57.2万 | 3,800万 |
| グランアルト天神タワー | 2004 | 80戸 | 142.1万 | 14,500万 |
| 天神プラッサ | 1974 | 37戸 | - | - |
| ローズマンション第一天神 | 1974 | 29戸 | - | - |
| クレアセンターマーク | 2000 | 63戸 | 73.8万 | 3,730万 |
| エスリード天神 | 1997 | 38戸 | 22.4万 | 530万 |
| グリーンマンション今泉 | 1980 | 32戸 | 42.5万 | 4,200万 |
| ローズマンション大名 | 1974 | 29戸 | 37.0万 | 1,790万 |
| 今泉コーポラス | 1982 | 48戸 | 43.0万 | 3,780万 |
| 第一公建ビル | 1984 | 34戸 | 75.5万 | 3,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.2万 | 30.4万 | 33.1万 | - |
| 1K | 21.2万 | 18.2万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 550万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 640万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 650万 | 21.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 630万 | 20.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の21%）で、平均月額108,500円。3LDKなら月額146,000円が相場です。
1K
61,000〜61,000円
61,000円
1DK
60,000〜73,000円
66,250円
1LDK
100,000〜124,000円
108,500円
2DK
70,000〜85,000円
77,500円
3LDK
140,000〜150,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 61,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 61,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。