アクロス大濠公園プレミアフォート
福岡県福岡市中央区地行1丁目3-6 | 築4年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の99.1万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、3年間で18.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の101,500円から2025年には187,500円へ、84.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.4万円/㎡
レンジ
109.1〜163.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×2.066
補正係数 ×2.066
代表面積 56.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均4,690万円です。2LDKが最も高く平均6,507万円、1DKは平均3,375万円です。
1DK
3,375万
2件
1LDK
4,690万
14件
2LDK
6,507万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,375万 | 3,280万 | 3,469万 |
| 1LDK | 14件 | 4,690万 | 3,250万 | 6,854万 |
| 2LDK | 7件 | 6,507万 | 5,600万 | 6,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.4万円で、1-3階（95.8万円）と比べて13.6万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
7件
95.8万/㎡
8階以上
15件
109.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 32.96m² ～ 56.94m² |
| 分譲会社 | アクロス大濠特定目的会社 |
| 施工会社 | 共栄建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス大濠公園プレミアフォート | 2022 | 31戸 | 117.5万 | 6,600万 |
| ダイナコートエスタディオ大濠公園 | 1997 | 64戸 | 56.1万 | 1,130万 |
| DEUX・RESIA大濠並木通り | 2027 | - | - | - |
| アンバサダー大濠 | 1991 | 51戸 | 39.4万 | 650万 |
| ロマネスク大濠第5 | 1987 | 12戸 | 25.5万 | 450万 |
| グランドメゾン大濠西 | 2007 | 11戸 | 74.0万 | 6,980万 |
| ピュアドームレジデンテ大濠 | 2000 | 51戸 | 37.6万 | 780万 |
| ダイナコート大濠公園 | 1986 | 39戸 | 47.3万 | 2,890万 |
| 東峰マンションハイツ今川 | 1979 | 25戸 | 41.7万 | 2,790万 |
| インペリアル大濠 | 1990 | 23戸 | 35.5万 | 2,000万 |
| サントーア地行 | 1995 | 18戸 | 42.2万 | 2,830万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 115.2万 | 117.5万 |
| 1DK | - | 99.5万 | 99.5万 | - |
| 1LDK | 99.1万 | 104.4万 | 97.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 117.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 117.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 99.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 117.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,250万 | 97.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,650万 | 118.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 99.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,900万 | 122.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 117.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 97.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 99.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 100.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 111.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 98.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 101.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 98.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 98.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,320万 | 99.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額112,167円。1LDKなら月額112,167円が相場です。
ワンルーム
105,000〜105,000円
105,000円
1LDK
98,000〜120,000円
112,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。