ダイアパレス六本松
福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-3 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、11年間で171.6%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均3,058万円です。3LDKが最も高く平均4,060万円、4LDKは平均2,648万円です。
2LDK
3,058万
6件
3LDK
4,060万
5件
4LDK
2,648万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,058万 | 2,500万 | 3,379万 |
| 3LDK | 5件 | 4,060万 | 2,544万 | 4,890万 |
| 4LDK | 3件 | 2,648万 | 2,433万 | 2,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（35.4万円）と比べて4.0万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
3件
35.4万/㎡
4-7階
12件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 48.82m² ～ 126.25m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス六本松 | 1985 | 31戸 | 54.8万 | 2,998万 |
| グランドメゾン六本松 | 2001 | 59戸 | 71.3万 | 6,280万 |
| サンライフ六本松 | 1984 | 85戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| グランフォーレプライム六本松 | 2016 | 65戸 | 68.9万 | 1,930万 |
| ロマネスクL六本松 | 1986 | 76戸 | 23.9万 | 400万 |
| グランドメゾン大濠南 | 2001 | 37戸 | 77.7万 | 7,680万 |
| シティハウス六本松ツインタワーズ | 2009 | 78戸 | 89.3万 | 6,990万 |
| ダイナコート六本松５ | 1995 | 38戸 | 29.2万 | 630万 |
| コスモ六本松シティフォルム | 2000 | 44戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| エンクレスト六本松２ | 2007 | 40戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| アクロス六本松ラ・クラス | 2025 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.1万 | 39.9万 | 38.6万 | 57.9万 |
| 3LDK | 21.3万 | - | 41.0万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 18.6万 | 17.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 54.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,200万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,200万 | 18.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額76,500円。2LDKなら月額76,500円が相場です。
1LDK
110,000〜120,000円
113,750円
2LDK
72,000〜85,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。