インペリアル大濠
福岡県福岡市中央区今川1丁目10-43 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で58.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には104,500円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,659万円です。4LDKが最も高く平均5,435万円、3DKは平均2,050万円です。
2LDK
2,659万
6件
3DK
2,050万
2件
4LDK
5,435万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,659万 | 2,080万 | 3,768万 |
| 3DK | 2件 | 2,050万 | 2,000万 | 2,100万 |
| 4LDK | 2件 | 5,435万 | 4,371万 | 6,498万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目10-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 38.56m² ～ 89.75m² |
| 分譲会社 | 西興住宅 |
| 施工会社 | 柿原組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル大濠 | 1990 | 23戸 | 35.5万 | 2,000万 |
| ロマネスク今川ルネッサンス | 1991 | 8戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス大濠西 | 1999 | 10戸 | 50.7万 | 4,598万 |
| グランドメゾン大濠西 | 2007 | 11戸 | 74.0万 | 6,980万 |
| パンルネックスクリスタル大濠１ | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
| サンジュールピソ大濠 | 1999 | 21戸 | 74.6万 | 7,180万 |
| 東峰マンションハイツ今川 | 1979 | 25戸 | 41.7万 | 2,790万 |
| コアマンション大濠プレジオ | 1999 | 14戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| ロマネスク大濠第5 | 1987 | 12戸 | 25.5万 | 450万 |
| サントーア地行 | 1995 | 18戸 | 42.2万 | 2,830万 |
| アクロス大濠公園プレミアフォート | 2022 | 31戸 | 117.5万 | 6,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.5万 | 35.6万 | 52.5万 | - |
| 4LDK | 23.0万 | 35.4万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 22.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額160,667円。4LDKなら月額160,667円が相場です。
1LDK
55,000〜60,000円
58,333円
2LDK
73,000〜88,000円
80,500円
4LDK
120,000〜190,000円
160,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。