小郡エクセル３３
福岡県小郡市小郡866-3 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20172021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は14〜13.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
12.6〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 64.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 23件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,010万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,010万 | 771万 | 1,202万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市小郡866-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 79.72m² |
| 分譲会社 | 昭和土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小郡駅
甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
小郡市小学校・中学校学区
中学校
小郡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡エクセル３３ | 1990 | 34戸 | 13.7万 | 880万 |
| パルテノン小郡ステーションプラザ | 2013 | 40戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| アルバクレスタ小郡駅前 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サンパーク小郡駅前レジデンス | 2021 | 36戸 | 44.0万 | 2,380万 |
| アルバクレスタ小郡２ | 2006 | 21戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| サンライフ小郡コートビレッジ | 1986 | 80戸 | 9.1万 | 600万 |
| サンライフ小郡コートビレッジＫ棟 | 1986 | 80戸 | 12.6万 | 998万 |
| ロフティ小郡駅前 | 2005 | 80戸 | 28.6万 | 2,650万 |
| フェスティオ小郡アヴァンクロス | 2007 | 52戸 | 20.3万 | 1,799万 |
| スカイハイツ小郡 | 1991 | 47戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| ヴェルデ小郡 | 1991 | 66戸 | 14.7万 | 1,050万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 16.0万 | 16.5万 | 13.8万 | 13.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。