龍徳の土地相場
福岡県宮若市龍徳 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宮若市龍徳の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.7%。
推定相場
龍徳の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
27,105円/坪
推定総額
271万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
477
取引実績
18件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で33.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
640円
112坪〜（370㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
299坪〜（990㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
750円
178坪〜（590㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
670円
227坪〜（750㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮若市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-10人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,234 | - |
| 2016 | 28,535 | - |
| 2018 | 28,157 | +21 |
| 2020 | 27,442 | -183 |
| 2022 | 26,746 | -36 |
| 2023 | 26,526 | +34 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮若市の土地マップ
宮若市内のエリアランキング
龍徳は宮若市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の金丸とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）