水原の土地相場
福岡県宮若市水原 | 10件の成約データ
福岡県宮若市水原の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水原の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
75,285円/坪
推定総額
753万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,962円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
440
取引実績
10件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2009201220142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2020年は坪5万円へ、11年間で64.5%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2015年第1四半期
410円
163坪〜（540㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2013年第3四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2012年第2四半期
430円
112坪〜（370㎡〜）
3.8/坪
2012年第1四半期
48円
32坪〜（105㎡〜）
1.5/坪
2010年第1四半期
790円
48坪〜（160㎡〜）
16.3/坪
2009年第4四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2009年第4四半期
650円
29坪〜（95㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮若市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-10人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,234 | - |
| 2016 | 28,535 | - |
| 2018 | 28,157 | +21 |
| 2020 | 27,442 | -183 |
| 2022 | 26,746 | -36 |
| 2023 | 26,526 | +34 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮若市の土地マップ
宮若市内のエリアランキング
水原は宮若市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価7.3/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）