長井鶴の土地相場
福岡県宮若市長井鶴 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,989円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
西
3件
2万/坪
北東
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「倉庫」目的です。
倉庫
5件
住宅
4件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
557
取引実績
21件
平均面積
216坪
713㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
201120142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、14年間で35.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770円
293坪〜（970㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
40円
21坪〜（70㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
380円
157坪〜（520㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮若市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-10人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,234 | - |
| 2016 | 28,535 | - |
| 2018 | 28,157 | +21 |
| 2020 | 27,442 | -183 |
| 2022 | 26,746 | -36 |
| 2023 | 26,526 | +34 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮若市の土地マップ
宮若市内のエリアランキング
長井鶴は宮若市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の鶴田とは4%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
長井鶴 ◀
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2.7/坪