鶴田の土地相場
福岡県宮若市鶴田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宮若市鶴田の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴田の土地
35件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
33,992円/坪
推定総額
272万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
238
取引実績
35件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万3万2万1万
20122015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2020年は坪3万円へ、8年間で+13.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
610円
145坪〜（480㎡〜）
4.2/坪
2019年第3四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
240円
103坪〜（340㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮若市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-10人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,234 | - |
| 2016 | 28,535 | - |
| 2018 | 28,157 | +21 |
| 2020 | 27,442 | -183 |
| 2022 | 26,746 | -36 |
| 2023 | 26,526 | +34 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮若市の土地マップ
宮若市内のエリアランキング
鶴田は宮若市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の龍徳とは37%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）