鶴田の一戸建て相場
福岡県宮若市鶴田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鶴田の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,368万円
うち土地分
864万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,255。軽量鉄骨造（958）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,827
取引実績
20件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
1万
8万
'08'12'13'14'16'17'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2023年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2020年第4四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2020年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2017年第4四半期
250円
100㎡〜
2.5
2017年第3四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2017年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2017年第3四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2017年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2017年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮若市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-10人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,234 | - |
| 2016 | 28,535 | - |
| 2018 | 28,157 | +21 |
| 2020 | 27,442 | -183 |
| 2022 | 26,746 | -36 |
| 2023 | 26,526 | +34 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮若市の一戸建てマップ
宮若市内のエリアランキング
鶴田は宮若市内8地区中1位（上位88%）。
単価6.8。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）