宮田の一戸建て相場
福岡県宮若市宮田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮田の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,560万円
うち土地分
1,055万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,100
取引実績
30件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2024年第1四半期
550円
220㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,900円
700㎡〜
2.7
2022年第4四半期
1,300円
530㎡〜
2.5
2020年第1四半期
100円
60㎡〜
1.7
2018年第4四半期
200円
150㎡〜
1.3
2018年第4四半期
850円
240㎡〜
3.5
2018年第1四半期
620円
230㎡〜
2.7
2017年第3四半期
380円
290㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮若市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-10人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,234 | - |
| 2016 | 28,535 | - |
| 2018 | 28,157 | +21 |
| 2020 | 27,442 | -183 |
| 2022 | 26,746 | -36 |
| 2023 | 26,526 | +34 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮若市の一戸建てマップ
宮若市内のエリアランキング
宮田は宮若市内8地区中6位（上位25%）。
単価3.6。
1つ上の金丸とは19%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
宮田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮若市宮田字樋口５３番１３ | 2.6/㎡ | -0.8% | 医院 | 勝野 5500m |
| 宮若市宮田字杉坂２４１番４３ | 2.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 勝野 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）