磯光の土地相場
福岡県宮若市磯光 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宮若市磯光の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
磯光の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
48,034円/坪
推定総額
408万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
637
取引実績
30件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+167.9%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
820円
26坪〜（85㎡〜）
31.9/坪
2023年第3四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
530円
178坪〜（590㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
940円
109坪〜（360㎡〜）
8.6/坪
2019年第3四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮若市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-10人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,234 | - |
| 2016 | 28,535 | - |
| 2018 | 28,157 | +21 |
| 2020 | 27,442 | -183 |
| 2022 | 26,746 | -36 |
| 2023 | 26,526 | +34 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮若市の土地マップ
宮若市内のエリアランキング
磯光は宮若市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の本城とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）